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狮山西惊现4层洋房!放风价2.6万!101-143平!小户型、神户型即将上线!

发布时间:2021-05-20    
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 低密纯洋房!周五公开
山云雅院,原为禹洲81号地块,作为新区白马涧“最后一块宅地”,拿地之时竞争就异常激烈,共有64家房企参与争夺,最终由禹洲以总总价11.9亿拿下,楼面价14805元/平,溢价率13.89%;

项目地处白马涧景区内,山云雅院由禹洲、苏高新、融创3家联合开发,融创操盘,禹洲为后期物业。

项目规划打造40栋4-6F住宅,其中4栋4F、12栋5F、24栋6F,容积率1.01,总户数为702户的纯洋房社区,得房率在85%左右。

目前项目在绿宝和龙湖狮山天街设有城市展厅,预计本周五晚公开示范区,6月底开盘,放风价2.6万/平,精装交付;

不过项目地价仅比隔壁山云庭二期地价贵了938元/平比山云庭一期地块仅仅贵了42元/平放风价却高出隔壁均价3000元/平,莫不是有什么独特之处?


大横厅+4开间神户型!
社区内部采用“一轴一环一中庭九苑”的景观结构,设有社区会客厅、邻里互动中心、主题花园、生活跑道,其中总长600米的生活跑道分为预热区、加速区、缓步区和冲刺区3个区域,其中预热区配备医药箱、储物柜、标识牌、座椅、充电、直饮水、洗手池,相当贴心了!



产品呢共打造了3种户型,分别是101平、110平和143平,其中143平可以称其为终极改善版的神仙户型了!

建面101平  3房2厅2卫

该户型客厅旁做了多功能区域,可自由设计发挥,每个房间都带飘窗,赠送面积还算较多,户型中规中矩,和市面上大多数新房户型相差不大。


建面110平  3房2厅2卫

该户型做大横厅设计,采光通风性佳,但入户无玄关,缺乏一定的私密性;主卧带衣帽间和内卫,生活舒适度加强,房间和卫生间均带飘窗,赠送面积更多。



建面143平  4房2厅2卫

该户型4开间朝南,而且还是大横厅,几乎主要功能间均朝南,采光、舒适度一绝!
加长双联阳台,观景视野一级棒!
主卧卫生间设计2个盥洗台,夫妻俩可共同洗漱非常方便;卧室和卫生间也均带飘窗,赠送面积也有不少。



整体来看,项目101平小户型虽中规中矩,但隔壁山云庭没有120平以下小户型,估计入市应该会受到欢迎,毕竟在整个狮山有100平左右的小户型新房都少得很;
不过对于改善客户来说,143平应该会更有吸引力。

10分钟到狮山!
项目位于白马涧景区内,生态景观是一绝,可以说是四面环山;不过基础配套还算是很不错的;

交通方面,拥有有轨电车1号线,仅需步行约690米,往东3站即可到达老苏州乐园、狮山核心区域;南面还有何山路隧道,自驾10分钟也可到达狮山商圈;

商业方面,周边有马涧农贸市场可以满足日常生活所需,往东10几分钟可达狮山核心商圈,有天街、美罗、泉屋、金鹰等大型商业;

教育方面,附近有白马涧小学、景山实验初级中学、新区一中(科技城小区)、景山高级中学。



对比周边二手房,最近最新的龙湖中锐景粼天著目前挂牌价已达3万/平,与山云庭备案价相比,还是有6000元/平左右的倒挂的;大概率未来一定的升值空间还是有的,不过买在这里的应该都是自住需求更多一点吧~



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