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一路之隔价差仅低1000元/平!地价更低的保利栖月雅园,这价格能真香吗?

发布时间:2021-05-20    
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 项目于今年的7月1日拿地,成交楼面价13667元/平,相比地价19280元/平的荷岸晓风,保利栖月雅园的备案均价仅比荷岸晓风低了近1000元;

两个项最大的一点差别就是,荷岸晓风是毛坯,而保利栖月雅园是装标不低于1500元/平精装交付,这样一看似乎栖月雅园还是很香的,不过喜欢现房的项目荷岸晓风也可以的。

栖月雅园,根据规划打造8栋16-26F的住宅,其中2栋16F小高层、4栋18F小高层和2栋26F高层;
  • 16F:1#、2#;
  • 18F:3#、4#、5#、6#;
  • 26F:7#、8#;


整体来看,社区为高低配小区,南低北高,绿化率高达37%,户型建面包括102平、121平和126平3种面积,看整体户型设计的话,126平还是很不错的。

建面102平 3房2厅2卫

该户型分布在前6排的小高层中间户,户型比较方正,但整体看相对有些紧凑,尤其是主卧衣柜设计,让进到卧室就缺乏空间的感觉,而且两个次卧相对也比较小,可能比较适合刚性改善的客户。


建面121平 4房2厅2卫

该户型主要分布在1#、3#的东边户,4#、6#的边户和5#西边户,和102平有些类似,只是北边多了一个书房的空间,但还是和102平同样的问题,空间比较紧凑。



建面126平 3房2厅2卫

该户型主要分布在1#、3#的西边户、2#的边户和5#的东边户;

该户型面积最大,但仅做了3房设计,这也让整个空间显得不那么紧凑,做了大横厅,采光面大,主卧衣帽间设计合理,整体空间感就不会太压抑,舒适度有所提高。


高层建面102平 3房2厅2卫

高层户型均是102平,只是具体设计会有一定的差别,高层得房率大约71%左右,户型依旧是比较紧凑型的,刚改可选。


边户


中间户



周边新房集中,竞争大!
项目位于相城区黄桥街道广济北路西、黄蠡路南,东侧即是在售现房项目荷岸晓风,西北两侧目前都是工厂,城市界面看起来相对一般;

不过目前周边新房较多,有荷岸晓风、海玥名都、仁恒园和、万科锦上和风等,未来大批交房之后居住氛围应该还是很不错的;

在商业配套方面,就近有即将开业的大悦春风里和仁恒园和商业,再远一点还有繁花中心和天虹商业;

交通方面,往东步行760米左右即是4号线张庄站,同时东侧即是主干道广济北路,北面不远处还有中环高架,自驾出行也很方便。


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