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翡翠天辰雅寓!香江城南项目名字来啦!地价仅9210元/平!这价格……

发布时间:2021-05-20    
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 吴中城南许久没有动静的香江40号地块,终于有名字了!

 

翡翠天辰雅寓&翡翠天辰商务广场


一个是住宅部分备案名,一个是商业、办公部分备案名。


该项目也是目前城南板块地价最低的一个,成交地价仅9210元/平,不过按照目前出新盘的速度,去年6月拿地,到现在出案名也是挺缓慢的了;

不过该项目的位置在城南板块中算是比较好的一块了,东侧即是万达,项目自带商业和办公楼,你会等这个纯新盘吗?

深圳香江地产首次入苏
2020年6月1日,万达东商住地块苏地2020-WG-40号地拍出,由香江控股以底价竟得,成交总价7.93亿,成交楼面价9210元/平

该项目也是香江进入苏州市区的第一个作品,看案名虽不是分布广州、武汉、南京等地的高端项目锦绣香江,但作为首进苏州的首作,要想拓展苏州住宅市场,首个作品必须耐心打磨;

项目占地面积30734.7平,总建筑面积124450.56平,容积率2.8,共规划了6栋住宅,2栋商业和2栋办公楼;

住宅部分及翡翠天辰雅寓,总建筑面积61085.44平,将打造6栋13-18F小高层,住宅户数为408户,其中1栋13F、1栋15F、1栋16F、3栋18F;
  • 13F;5#;
  • 15F:2#;
  • 16F:7#;
  • 18F:1#、3#、6#。

其商业部分,即翡翠天辰商务广场,占地1.4万平方米,计划建造一栋商业MALL,一栋多层写字楼及一栋商业+办公写字楼。

据悉,建成后将引进科技型企业。目前已与广州总部多家独角兽企业及准独角兽企业达成初步合作意向。

规划公示3种户型,精装交付
项目公布规划时,同样公示了各楼幢的标准层户型图,一共3种户型,3房起步,拿地要求装标不低于1200元/平

1#、6#边户  4房2厅2卫
该户型是该项目最大户型,4房设计,不过客厅并没有采用大户型普遍的大横厅设计,不过是双联阳台,除此之外,卧室、卫生间均带飘窗,赠送面积多。


中间户  3房2厅1卫
按公布出来所有楼幢的中间户均为同一户型,主卧仅带衣帽间,喜欢双卫的可能要失望了。


2#、3#、5#、7#边户  3房2厅2卫
该户型和1#、6#的边户差别不大,不过客厅旁带了一个多功能区,如果不需要的话可以做个大横厅,比较适合喜欢横厅的买房者,当然也可做儿童游乐区、休闲区等。



配套完善,生活方便
该地块位于吴中高新区石湖西路北、新蠡路东,属于城南板块核心;

交通配套方面,项目靠近友新高架,轨交2号线新家桥站;

商业配套方面,北侧即是吴中万达广场,东侧是龙湖天街,同时地块本身包含2幢商业;

教育配套方面,附近有吴中实验小学、沧浪新城第四小学、苏州外国语学校(吴中校区)等;

吴中城南目前新房均价稳定在2.8万/平左右,然而还有高价地久寻花园,或许未来该项目的入市,也能改写板块内的房价格局;

距离项目最近的项目为阳光城檀苑和龙湖泱望,阳光城檀苑开盘已久,所选房源不多,龙湖泱望仅剩1幢楼未开,估计也很难抢到;

其余新房基本在城南北部区域,那里配套与香江40号地块周边还是有不小的差距的,此次香山40号地位置不错,未来入市值得期待!

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