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准现房!苏州湾为数不多的低价地!不耳熟的铂珺庭,预计7月入市!

发布时间:2021-05-20    
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 2018年5月30号,滨投以总价13亿竞得该地块,成交楼面价13504元/平,准现房销售

对比周边纯住宅用地1.5万/平+的地价,铂珺庭的地价看着还是挺便宜的;目前有消息称项目预计7月开盘,放风价2.5万/平,不过对比旁边的藏璟庭,铂珺庭的备案价应该会低一点;
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4种户型!最小99平!
项目18年拿地,直到2020年4月才公示规划,速度也是相当慢了!

据批后公示显示,项目占地面积53405平,总建筑面积142571.08平,其中地上建筑面积98702.04平,地下建筑面积43815.04平,容积率1.8;

根据规划,项目将打造16栋住宅,其中6栋11F、5栋17F、5栋18F,共计888户,车位1184个。
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项目目前售楼处已公开,官方户型图也已公布,分别有建面99平、113平、133平和135平4种户型;目前苏州湾板块的新房少有99平的户型,所以相对来说铂珺庭的99平户型还算是比较稀缺的。

建面99平 3房2厅1卫 …

该户型和藏璟庭99平的户型基本一致,户型比较方正,双联阳台,不过看多了双卫户型,就觉得该户型没有双卫有一些可惜。



建面113平 3房2厅2卫 …

不愧都是融创操盘项目,113平户型和藏璟庭113平户型也是基本相似;依旧是双联阳台,主卧带内卫,舒适度会大大提高。



建面133平 4房2厅2卫 

4开间朝南大户型,3个卧室朝南,再加双联阳台设计,居住舒适度大大提高;另外该户型有多出飘窗,赠送空间较多。



建面135平 4房2厅2卫 …

该户型虽与133平面积相差不大,但整体户型分布还是有很大区别的,同样4开间朝南,不过仅2房朝南;

做的大横厅设计,书房做的开放式设计,后期可自由改造;不过依旧飘窗较多,赠送面积多。


配套还行,倒挂不大
项目周边配套虽比不上苏州湾核心区,但相对来说也还算不错;

项目旁边就是苏州湾体育中心,西侧是北外附属苏州湾外国语学校,北侧是苏州市第九人民医院,再往北是东太湖实验小学,东北方向不远处还有商业联杨缤纷汇和农贸市场,苏州湾体育公园、芦苇荡湿地公园也在附近;


项目距离苏州湾CBD直线距离3公里左右,自驾10分钟均可到大砂之船奥莱、吾悦广场、爱琴海购物公园和华润万象汇;

项目美中不足的就是距离地铁站较远,日常出行基本要靠自驾,或者小电驴;自驾周边有苏震桃公路,可快速通往苏州市区。

参考兄弟项目藏璟庭,该项目587套住宅房源预售证已拿,据房管局官网显示,目前还剩220套房源,其中包含56套正在网签房源,所以整体网签率达72.06%



藏璟庭备案均价26276元/平,地价15139元/平,自身价差11137元/平;按照这个价差的话,铂珺庭13504元/平的地价,预计售价可能会在2.45万/平左右

以这个价格参考周边二手房挂牌价的话,10年以内房龄的二手房,距离项目最近的朗诗太湖绿郡挂牌均价2.9万/平,不远处的绿地香奈挂牌均价2.4万/平

总体来看,可以说有倒挂,也可说无倒挂,毕竟倒挂太轻微了!


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