两极分化严重！1个多月，有盘网签超9成！有盘网签竟还是0！相城有点难？
发布时间：2021-05-08
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5月份在小长假中开启了，没了金三银四的渲染，5月份的楼市是否会和天气一样一路升温，还是会在经历了销售旺季之后休息一段时间？这个咱呐6月再说；
今天我们就来看看4月份苏州的新房市场怎么样？4月份预售证市场，共领取了35张预售，其中仅4个纯新盘，大多还是以老盘加推为主；
不过因为开盘有延迟性，所以接下来所看的新房网签选取了3月份领证的项目，看看经历了一个多月，3月份领证的那些热度较高的新房究竟卖的怎么样？
3月11日，位于园区胜浦板块的辉映时代再次领证，这也是进入3月以来的第2张证（第一张恒大珺睿庭）；
该批次房源共382套，备案均价30902元/平，总价区间256-507.6万，户型88.57-194.39平；
截止目前，项目已网签103套，网签中71套，平均网签率达45.55%，在3月领证新房中处于中等偏下水平。
3月12号，园区独墅湖板块的中铁建花语江南大平层领证，整体备案均价38283元/平；
项目除了56#、61#、83#处于限制中外，其他3幢平均网签率高达77.93%，也不愧是曾有客户想全款抢下的大平层项目！
3月16日，园区娄葑的和风熙华雅苑再次领证，整体备案均价32499元/平，虽然项目地处园区，但是位于园区的类乡镇、配套一般的板块，所以截止目前，项目平均网签率仅30.99%。
3月18号，木渎板块的纯新盘星河时代新著领取首张预售，备案均价28000元/平，总价278-371万，和板块内其他新房均价相差不大；
但因为地处木渎更南侧一点，距离狮山商圈、木渎商圈较远，所以项目自3月底开盘截至到现在，平均网签率仅28.83%，去化很一般。
3月18日位于太湖东山的刚需项目湖山观云庭首批房源领证，整体备案均价仅14700元/平，总价区间110-168万！
项目出门即是太湖，风景秀丽，再加上总价非常刚需，所以自开盘之后网签成绩一直不错，截止目前平均网签率已达90.27%！
3月19号位于吴中城南的纯新盘朗月滨河领证，备案均价2.84万/平，总价273-581万！
目前城南板块聚集项目较多，尤其是应该还有一部分买房者比较关注龙湖泱望最后一幢楼，所以截止目前项目的去化并不理想，平均网签率仅11.78%，可以说是很差了。
3月19号位于相城中央公园板块的建发新城园玺再次领证，备案均价27708元/平，总价263-449万；
虽项目打着“姑苏第五园”、“建发新中式”的称号火极一时，但该批次房源去化也比较一般，目前平均网签率仅23.76%。
3月25号位于吴中太湖新城的纯新盘新希望锦麟壹品首次领证，共202套装修房源，备案均价30506元/平，总价386-919万；
因地理位置靠近目前板块内唯二的两大商业永旺和歌林小镇商业，而且靠近太湖湾区，周边成熟小区也有不少，所以项目未开盘就备受关注；
不过截止目前项目的平均网签率仅35.61%，和网传的火爆有些出入，当然不排除有延迟网签的肯可能。
3月25日甪直板块的新房湖东未来再领证，此次共领取了380套住宅房源，备案均价22764元/平，总价191-327万；
甪直板块19年到20年上半年的热度一直算是不错的，毕竟有着园区东的区位优势，不远处还有桑田岛产业园，虽然从南山维拉售罄之后，板块新房均价正式冲上2万，但有着上述两大优势，板块的新房处境也算不错；
不过随着一波热度的消耗殆尽，板块的置业热情也随之降低，截止目前项目平均网签率为46.48%，不算太好也不算太差。
3月25日位于吴中越溪板块的上城时光领证，该批次共领取了296套房源，备案均价24205元/平，总价205-309万；
虽然项目是越溪板块内时隔多年再出的新房项目，但因为位置较为一般，所以截止目前项目的平均网签率很一般，仅14.86%。
3月25日位于相城高铁新城板块的花语天境再次领证，共288套住宅房源，住宅备案均价29257元/平，总价246-465万；
目前高铁新城板块除了该项目外，几乎已无房可售，所以该项目目前平均网签率已达79.17%，也算是比较抢手的了。
3月25号，位于太湖科学城的纯新盘碧桂园大境悦府领证，首批房源共288套，备案均价24800元/平，总价227-292万；
目前太湖科学城虽是个重点发展的概念性板块，但仅有规划暂无太优质的配套，所以有不少人持着观望状态，而且对比有学区的科技城，价格相差不大，宁愿选择科技城的人会比较多；
截止目前，项目平均网签率仅26.39%，已网签+网签中的仅76套。
3月25号位于黄埭的越秀相悦四季领证，共领取了552套住宅房源，备案均价17967元/平，总价179-265万；
目前相城整体的市场都比较一般，但这个项目一般的有点意外，截止目前，项目未网签1套！平均网签率0%！或许是这几幢楼并没有加推？
3月26日，位于相城澄阳板块的星辰四季领证，共312套住宅房源，备案均价23647元/平，总价239-533万；
截止目前，项目已网签36套，网签中53套，平均网签率28.53%。
3月26号，位于相城区阳澄湖板块的东原月印万川领证，共208套住宅房源，备案均价18027元/平，总价166-411万；
截止目前，项目已网签+网签中仅14套，平均网签率仅6.73%，相城挺难的。
3月26日，位于吴中太湖新城板块的金融街融悦湾再次领证，备案均价26029元/平，总价382-584万；
项目算是板块内为数不多房源较多的2字头新房项目，在华中师范大学附属中学落地之后，吴中太新的置业热度颇高，价格低品质好的新房自然也会比较受欢迎；
截止目前，项目仅剩13套未网签，平均网签率高达92.61%！
3月26号，位于吴中尹山湖板块的观澜逸品再次领证，共338套住宅房源，备案均价28393元/平，总价208-409万；
目前尹山湖的置业热度已逝，该项目平均网签率仅16.71%，比较一般般吧。
3月26号，位于科技城板块的前山澜庭五期取证，共计264套住宅房源，整体备案均价27899元/平，总价352-695万；
目前科技城板块新房项目较多，尤其是5月底中粮项目预计会入市，不少购房者都比较看好中粮项目的位置，这也可能会导致其他项目去化较为一般；
截止目前，项目平均网签率达36.57%，部分楼幢网签率超过50%。
3月30号，位于吴江运东板块的旭辉吴门里再次领证，共463套住宅房源，备案均价仅20379元/平，总价141-263万；
目前吴江运东刚需项目较少，加上旭辉打造的小户型较多，所以该项目还算是比较受欢迎的，目前平均网签率已达66.38%。
3月31号，位于吴中木渎板块的中铁诺德国礼再次领证，备案均价27006元/平，总价307-489万；
项目作为木渎的地王产品并不好卖，即使目前价格已算是亏本，截止目前平均网签率仅1%，有点心疼地王。
3月31号，位于平江新城板块最后一个纯新盘璀璨平江如苑终于领证，首批房源共311套，备案均价31960元/平，总价295-605万；
和周边新房均价一样，不过目前项目的平均网签率已高达75%，在新房众多的板块算是很不错的成绩了。
3月31号，位于吴江苏州湾的中交和风春岸领取9号楼预售证，共68套房源，备案均价26137元/平，总价293-318万；
截止目前，项目已网签了53套，网签中4套，仅有11套未网签，平均网签率达83.82%。
3月31号，位于新区枫桥板块的山云庭二期领证，共188套住宅房源，备案均价23339元/平，总价333-498万；
截止目前，项目完成网签的仅4套，15套正在网签中，平均网签率仅10.11%。
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