暴涨！昆山房价出现10W+？！学区房堪比园区玲珑湾！-天苏州天找房

昆山房价暴涨

话不多说，先上图！

看到没？昆山的涨幅不仅存在于我们的朋友圈，更在于数据上！不仅这一周，昆山的领涨已经持续了很长一段时间了！

再回首看去年昆山的房价，据安居客显示，去年5月昆山整体均价仅16456元/平，然今年4月达17241元/平，同比去年4月更是上涨了3.63%，虽涨幅不高，但看趋势却相当令人震惊！

而在细分到昆山下几个区域板块，毫无疑问，涨幅最高的就是玉山和花桥，其中玉山涨幅最大，同比上涨8.54%；花桥涨幅第2，同比上涨5.8%。

以玉山镇为中心的昆山，在玉山下的5大区域中，又尤以城西为龙头板块，不仅价格最贵，也是板块同比上涨幅度最大的！

当然玉山的老城区上涨幅度也是不遑多让！

而这两个板块的二手房最高挂牌价均已超过了10万/平！和园区湖东、湖西CBD、双湖板块相差无几！

是不是很不可思议？要说这3个是城区里的“豪宅”项目吧，但昆山还有个神奇的小区江南境秀，除了之前网上挂出的171平成交总价达到了1080万，3月份成交的两套，单价也早早的突破了5万/平+，这样的价格，在园区玲珑也能捡捡漏了，湖东、湖西CBD的选择也是不少的！

但看该小区的涨幅，4月份的均价48504元/平，环比3月上涨15.02%；而再对比今年3月与去年3月的涨幅，该小区房价同比上涨了24.41%！

为什么涨幅这么猛？

城西板块本就是玉山镇甚至昆山的改善首选之地，配套好、环境好、规划好，更重要的是学区好！

以江南境秀为例，小区位于昆山核心城西板块，对面就是昆山高新区阳澄湖幼儿园，距离小区200米左右就是昆山二中西校区和昆山市实验小学！

而这里的昆山二中就是房价飞涨的原因所在！

昆山二中中考四星级升学率达50.7%，普高上线率达77.4%；

去年昆山二中的高考中，共有109名考生中有1名同学考取清华，3名同学考取北大。985高校收录31人，占二中学生总数28%，211高校收录66人，占二中学子60%。

除了江南境秀，昆山二中的学区房均价最近也都有不少的上涨！

直接看以下小区的房价走势图，不难看出，昆山二中的学区房近期涨幅都不小，而且都是3、4万的单价，这价格在苏州核心区也能有不少的选择~

观湖壹号
和风雅颂

娄邑小区

时代文化家园

昆山的学区房怎么涨的

学区在中国的房产市场下，本就是硬通货，尤其是在优质学校较少的地区，一个好的学区中国的家长更是趋之若鹜，昆山的城西就是这样的一个版块！

昆山外来人口较多，不仅承载着当地人，还有来自上海的刚需客，更有长三角等周边城市投资客；以前还有购房资格的限制，如今昆山可以通过人才编码买房，更大大放宽了买房条件；

而昆山虽然人口多，但教育资源比较匮乏，优质教育相对比较集中，这也导致了昆山区域性上涨，而不是普涨；

对于学区房，除了中国式家长趋之若鹜，还有投资客也是虎视眈眈，像苏州市区的学区房政策是：如果名下不止一套房，那么入学的那套房必须满足人均18㎡，且要装修入住；

而昆山早在2016年就取消了人均18㎡的要求，这投资环境和成本比市区更加轻松，有庞大的投资客市场，房价不涨也难！

不过最后还是得说一句：坚持房子是会用来住的，不是炒的！买房理性点，给刚需留点时间！

暴涨！昆山房价出现10W+？！学区房堪比园区玲珑湾！