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爆!锦麟铂悦​府预计5月底开盘!均价4W!最好全款!

发布时间:2021-04-20    
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 苏州楼市中最火的消息莫过于奥体的——旭辉锦麟铂悦府(林溪雅苑)城市展厅公开吧;

去展厅的人是络绎不绝,未来开盘估计也是一大盛况,当然旭辉也不光光全是追捧者,也有一些觉得买这个的都是一茬茬韭菜;

这篇文章,介绍项目是其次,毕竟相比大家早就了解不少,主要来看看项目到底好在哪里,差在哪里?

首开洋房,最好全款!
项目共打造23栋住宅,包含19栋洋房、4栋高层,一期首开全部是洋房产品,户型建面为124、143和194平,预计5月底6月初开盘,大概率是采取摇号的方式,均价肯定是在4万限价以内,不过好楼层房源价格肯定要超过4万的价格了,基本上可以参考中海上东区pro。

虽没有茶水费,采用公平的摇号方式,但据说有客户咨询销售200-300万的首贷可不可以,销售表示不行,且直接拉黑咨询客户,所以大家准备全款为妙!
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此次项目正式公开的户型主要是分布在洋房的边户,中间户户型暂未有正式户型图,这样意味着未来肯定还会有其他户型产生。
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户型赏析
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124平 3房2厅2卫
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143平 3房2厅2卫
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194平 4房2厅3卫

优势——倒挂!方便!
为什么奥体新房一出,就能引起轩然大波?那还是因为倒挂帮了不少忙!
也不仅奥体,只要苏州倒挂明显,新房都会很抢手!比如狮山、湖东、湖西!

看看这附近的次新房的挂牌价,大多超过了5万/平,曾经加推秒清的苏州唐宁府,挂牌价更是达到了6.1万/平;

交付不久的的中海上东区,即使前有中海精装房维权事件,但也不妨碍他的二手房房价涨到了5.7元/平;

等于如果以4.5万/平的均价买到旭辉林溪雅苑的话,每平基本上也能赚个1万/平,说白了就是到手几乎就能赚到100万+,要不说倒挂的房子不愁卖呢,更何况是大倒挂下的新房!
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当然除了倒挂外,奥体本身的优点也不能忽视,本身背靠奥体中心起家的奥体,商业带来的人流量自是不必说;

曾经没有地铁经过的问题,随着5号线和6号线如火如荼的建设,尤其是5号线即将在6月开通,地铁出行将在不久之后实现!

附近还有中新大道东、钟南街、星塘街等主干道,稍远一点还有中环北线、金鸡湖大道等环线,自驾去往其他板块区域都是很方便的,就是高峰期极堵车!
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劣势——学区不近预期!
自奥体上东区的学区在寒山闻钟上被官方回复确定之后,当初也是激起了一阵轩然大波!

有说买这里不是奔着学区,只是因为新房便宜有得赚;有说这么贵的房价,买到和凤凰城一样的学区不值;也有的说,这样旭辉锦麟铂悦府就好抢了……

虽然之前该区域的学区划分本就是星洋,但是也依旧有一部分人是赌一把学区的,可惜赌的的有点输。
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不过还好,因为苏州开始实行集团化办学,星洋学校正式加入“星海+”科创联盟!

联盟单位有:星海实验中学、星湾学校、星港学校、金鸡湖学校、景城学校、星洋学校。

这也意味着未来星洋可以和星海等学校共享资源,从末位到顶尖联盟,相信只要生源不是太差,星洋还是很有可能来个“咸鱼大翻身的”!
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奥体还有一个最大的劣势就是地段问题,虽然配套不错,但其实很多人买奥体,很大原因是湖东湖西无新房可买!

更有网友表示:核心区放地,谁会买奥体?细想也是,奥体的定位是远不如湖东定位高端的,湖东金融、政务、生态、休闲等多方面均衡发展,即使奥体如今配套已渐趋完善,但与湖东相比还是略逊一筹;

而目前湖东新房市场是一房难求,金鸡湖畔瑞园、铂悦澜庭这两大豪宅开盘时间遥遥无期,资产阶级相比已盯的眼睛都累了;

中产阶级,够不上湖东,作为投资也只能选择奥体这一有新房、有倒挂的板块了……

但该板块却也有同等竞争的板块——狮山,并不具有唯一性,所以即使买到就赚,但这类未来的二手房市场压力也不小!

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