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吴江CBD正核心!128米地标旁!放风价2.5万/平!预计4月底就来!

发布时间:2021-04-20    
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 吴江现在置业最火的两个板块,一是改善的太湖新城,二是刚需的运东板块;

运东的情况刚需应该了解不少,旭辉、绿地、中建三个扛把子,一般开盘加推去化个七八成不成问题,尤其是小户型;

太湖新城呢,新盘很多,去化速度快一点的也就建发、琥珀半岛等个别项目,项目越集中,越没有项目特色,去化也就会越普普通通!

目前吴江苏州湾的新盘主要集中在苏震桃公路以东区域,苏震桃公路以西主要是一些商业、生态、金融和部分住宅,如果按照园区湖东和湖东CBD模式的话,苏震桃公路以西就是苏州湾的CBD,以东就是湾东住宅片区

对于苏州湾的CBD而言,金融、商业、旅游休闲为主要,但其中也分布了苏州湾景苑、德尔阅湖城、绿地江南映月等住宅;

住宅集中区挺好,人流集中,生活氛围浓厚;当然CBD也不差,尤其是有一些住宅社区的CBD,有生活氛围,更有住宅区没有的便捷性;

今天我们就来了解一下目前CBD里唯一没有入市的住宅——绿地江南映月,一个吴江扛把子的KFS绿地的产品……
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地价最低、中车落户!
虽说项目是挂上了绿地的大名,而绿地的口碑呢也是有点不尽人意,但其实该项目是由央企中车和绿地共同打造的,品质方面不用太过担心!

项目本身的亮点就是地价只有7720元/平,是目前苏州湾所有项目中地价最低的一个;


重点是,项目自带商业,和不低于128米的超高层!本身就是地标级产品,且央企中车的总部也会落户于此!未来投资将不低于20亿元!一家知名企业的带来的空间还是相当有诱惑力的!

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项目已于3月份公开了售楼处,预计4月底前会开盘,目前放风价2.5万/平左右,和周边已入市的新房项目价格差不多,没有太大的价格优势;

首开5#、8#,总共230套房源,共4个面积5种户型,其中130平、140平大户型占50%,103平小户型首开仅分布在8#的中间两户。

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均为竖厅户型
目前市面上的户型一般来说每个项目竖厅和横厅都会有,有人呢喜欢竖厅,功能分区明显;当然有人呢喜欢横厅,客厅部分显得更加宽敞;

但是像绿地江南映月户型做的全部是竖厅的,也算是目前苏州楼市中少有的新房项目;

项目一共打造了103、110、117、130和143平(2种)5个面积段的户型,首开除了没有117平的户型,其他户型均有涉及~

建面约103平 3房2厅2卫

项目最小的户型,三开间朝南,南向卧室均送飘窗,虽然主卧带内卫,但是每个空能显得空间都不会太宽敞,毕竟户型不是很大。
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建面约110平 3房2厅2卫

和103平不一样的是,该户型客厅在中间,没有完全的动静分区,劣势也由此显示,北向卧室去往次卫会不大方便,且两个次卧都缺乏一定的隐私性。

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建面130平 4房2厅2卫

130平做了4室户型,动静分区明显,主卧带内卫,但一般来说这种面积段的户型,一般主卧还会有小的衣帽间,相对来说这也是该户型做了4房的劣势吧,不过家里人口多的挺适合的。
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建面约143平 4房2卫

该面积的2种户型只有在北次卧有点细微差别,户型做了双阳台设计,南向双联阳台的功能间如果不做隔断的话可以做一个大横厅,这样会适合喜欢横厅的客户;


4开间朝南,主卧带内卫和衣帽间,生活舒适度上会比前面3个好很多,但随之牺牲的就是另外几个卧室的面积会稍显紧凑了点。
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苏州湾CBD稀缺宅地
2013年,苏州湾概念正式提出,经过近8年的发展,虽谈不上追上金鸡湖,但也在苏州楼市中有了一席之地!

 

苏州湾的城市配套,走的是高端路线,全新的文博中心、融合剧院、博物馆及会议中心都曾经一度刷爆朋友圈!
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根据规划,吴江未来将新增6条轨道交通线4条普线、2条快线,其中10号线南接上海17号线和浙江,是实现长三角半小时通勤圈的重要枢纽。在长三角一体化交通中具有十分重要的意义。
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板块内商业有吾悦广场、水秀天地、万象汇、爱琴海;学校有苏州湾实验小学、苏州湾实验中学等;还有阅湖台音乐喷泉、东太湖生态园、苏州湾美食新天地等;

而以上这类配套均在该项目周围,尤其是靠预计今年9月开业的砂之船奥莱很近,未来该商业可能会带来不小的人流量~
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随着苏州湾热度不断提升,该板块也成为了“兵家必争之地”,从去年到现在,已有融创、天健、绿地、建屋等多个品牌房企拿地,这也造成了板块内汇集了“十三太保”;

而江南映月,作为绿地在吴江的第十子,位置又在CBD核心区位,旁边还有开发企业中车的总部大楼,即使已2.5万/平的放风价入市的话,在一种竞品中也大概率能够杀出重围!

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