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刚需板块又上新!但户型不小90平!太湖度假区新盘蔚然锦绣!

发布时间:2021-04-20    
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 刚需又有货了!
上周太湖度假区再添纯新盘
招商2号&7号地块
——蔚然锦绣花园案名公开
售楼处也悄然开放(原蔚蓝四季售楼处)
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虽太湖度假区最近有点默默无闻,但作为刚需扛把子之一的板块,依旧很受大刚需群体的青睐,目前蔚蓝四季已清盘,龙湖大境天成、绿城明月江南已是尾盘项目,中海寰湖时代几乎也是开一次清一次,剩下的也随着板块内热盘清盘,渐渐开始增加被选择概率;

目前板块内在售新房的地价几乎都是不过万的,所以招商蔚然锦绣想凭借低地价出圈,几乎不大可能,毕竟地价再低也低不过中海寰湖时代,不过板块这时候出新盘,也给了“审美疲劳”的刚需购房者们一个新的选择项!

太湖度假区值得吗?
蔚然锦绣位于吴中太湖度假区板块香山北路东侧、后塘路北侧,在蔚蓝四季正北,仅一路之隔;

项目由招商70号地块和2号地块组成,地价均不过万
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招商2号地块、70号地块打造的均是小高层+洋房产品,其中2号地块1-8#为11F洋房,9-16#为17F小高层;70号地块1-10#为11F洋房,11-16#为17F小高层;
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太湖度假区板块最大的优势:总价低、户型小、很刚需!这也是该板块屹立不倒的原因,毕竟在房价高起的时代,刚需群体依旧是那么庞大!

而作为一个刚需板块,自然配套上是比不了改善板块的,从板块位置上来看,太湖度假区临近太湖,生态环境很不错;

但距离最近的市区木渎却有一定的距离,且目前板块内还是有不少新房竞品,竞争压力不小;

再参考链家网成交数据来看,今年年初太湖度假区成交均价还是有小幅的上涨的,涨幅约12.17%;但平均成交周期有所上涨,成交速度减慢!

不可否认的是太湖度假区的二手房市场即使是在新房盘踞的板块,但依旧也有一争之地,主要目前板块内二手房总体均价比新房要低,对刚需来说二手房的价格比较有优势!

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总体来看,太湖度假区投资客进场的话需要谨慎,虽然目前板块内二手房成交价有小幅回暖,但是没有学区加持,还是不大适合;对刚需来说,只要价格合适,周边生活配套足够,赶紧上车才是王道。


洋房+小高层,户型要求不低于90平
蔚然锦绣花园,带商业的宅地,板块地价也不算区域内最低,但也有不过万的优势,尤其是在高层遍地的苏州,刚需能够入住到舒适度较高的洋房和小高层,相对来说性价比是有了!

小区有2宗地块组成,占地面积相对来说也比较大,容积率2.0,共有32幢,其中共18幢洋房,14幢小高层,全装修交付,装修标准不低于1500元/平

项目较已经流出的户型图来看,目前有95、110、128平3个户型,3房4房的户型;

01

建面约96平 3房2厅1卫

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户型点评:该户型比较方正,3开间朝南,双联阳台,竖厅户型,动静分区明显,动线也比较合理,主卧和北次卧还有赠送的飘窗,空间利用率还不错。

02

建面约110平 3房2厅2卫

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户型点评:该户型比较偏向长方形,客厅处于中间位置,南向次卧门正对客厅,缺乏一定的私密性;主卧带内卫和衣帽间,主人家的生活舒适度较高。

03

建面约128平 4房2厅2卫

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户型点评:户型采用的是大横厅,视野更加开阔;主卧带内卫和卫生间,舒适度较高;北次卫和每个房间均带飘窗,增加空间利用率;缺点则依旧是客厅居中,南次卧门正对客厅,缺乏私密性。

总体来说,户型设计中规中矩,和市面上大多数户型差不多,户型面积段上,没有周边的伴山澜湾在刚需群体上有优势,参考周边新房20000元/平的价格,98平是最适合刚需的户型了。


住宅集中,地铁较远
蔚然锦绣花园处于板块内住宅集中区域,生活氛围相对还不错,工作日也有不少带着孩子遛弯的阿姨;不过就是周边缺乏商业,社区底商发展也一般般,总体来说有待发展!
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交通上,轨交5号线香山站直线距离约2.2公里;项目北面是板块内主干道孙武路;

商业上,舟山邻里中心直线距离约660米;中海商业直线距离约1.4公里;不过项目自带小型商业中心,生活超市之类的应该会有;

教育上,板块内拥有香山实验小学、香山中学、度假区中心小学,吴中的刚需板块,也不需要追求学区了……

板块内基本配套都有,主要缺乏大型医院,目前板块内还是以社区卫生院为主,大医院需要驱车到木渎人民医院;

日常生活配套基本完善,自驾交通相对来说比较便利,去哪里也比较方便,生态环境一绝,对于其他方面也可以稍微忽略一下!

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