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厉害了!1800个学位!浒关也有新区一中了!那这周边的新房……

发布时间:2020-12-23    
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 新区一中去浒关啦!
苏州高新区将再添新学校
它就是文达实验初级中学校
根据新区一中官微信息
文达中学为其集团内成员



目前为止,一中教育集团共有5个校区,其中包括竹园路校区、滨河路校区、珠江路校区、学府中学和文达中学;文达中学目前在新区一中集团内部定义为“扩容校”



学校位于苏通路绿化地西北、桑园路西南,就在浒墅关幼儿园西南侧,距离陆家嘴锦绣澜山和洛克公园很近。



项目总用地 54016.9平方米,总建筑面积 46427平方米,含地上建筑5层,地下设停车库;
值得注意的是学校设计规模12轨36班(预留4轨),新增1800个学位;


学校配备400米标准跑道、足球场、室外篮球场、室内体育场,还有S形设计的教学楼、食堂艺体楼、行政实验综合楼、报告厅和图书馆,配置还是相当齐全的。



未来会不会师资共享,建成一个区域标杆初中,我们可以期待一下。

目前这所学校周边的新盘比较密集,离得最近的是陆家嘴锦绣澜山,周边还有洛克公园、金地自在春晓、弘阳上熙、融创62号地块等,均价基本都在2.4W左右。



以后周边楼盘可不得了,像陆家嘴锦绣澜山、洛克公园、弘阳上熙、运河与岸,金地自在春晓等都可以吹牛X说自己是新区一中的学区房了~


陆家嘴锦绣澜山

项目是最靠近该学校的新房,均价20000元/平,这个价格也是浒关众多楼盘中最便宜的一个,10月份因为华能热电厂的选址也是重新火了一把;
项目虽地处浒关最西面,但是自带35万方的商业,学区预计也是新区实验中小学;
目前项目在售现房房源有83-94平的小户型,后期预计会加推95平以上的大户型产品;



洛克公园

洛克公园是距离该学校第二近的新项目,均价23500元/平,价格比陆家嘴会贵几千,毕竟地价在那里;
项目目前一二期均在售,二期在售户型有93平、101平、107平和120平,主要以小户型为主,其中101平边户房源所剩无几;
一期在售户型是115和125平,精装准现房,年底交房,二期21年年底交房。



运河与岸

运河与岸基本是与洛克公园同批次入市的,两个项目产品也比较类似,不过洛克公园主打运动型社区,运河与岸主打运河景观带;

在项目主力户型上,运河与岸主打大户型改善产品,户型分别为100平、110平、126平和146平。其中小面积100-110平均价24000-26000元/平,大面积126-147平均价26000-29000元/平,精装交付带地暖;



弘阳上熙

弘阳上熙名苑是浒关的地王项目,项目在售产品比较多样,包含了复式洋房和平层产品,但在浒关众多新盘来说有点去化困难,主要还是同样的位置价格却比周边楼盘高了一点,整体均价在26000元/平左右
不过项目是个现房项目,这是周边几个新房比不了的,即买即住,户型也有89-115平的小户型,比较适合喜欢现房的朋友们。


金地自在春晓

该项目是不久前才入市的纯新盘,均价2.4万/平,与周边老盘价格相差无几,精装洋房产品,这么一对比比隔壁弘阳上熙性价比高了不少;
项目于10月21号领取了全部房源的预售,主力户型为106㎡的3室2厅2卫和116㎡的4室2厅2卫,精装交付,带中央空调和地暖;体量不大,且买且珍惜。



融创62号地块

融创浒关62号地块于9月份顺利拍出,拿地8天后就出了规划公示,总户数662户,建设期26个月,也就是说21年1月开工的话,到23年三四月份就能建成!
项目分为4个地块,总用地面积58738平米,总建筑面积107756.62平,计容建筑面积71945.62平,容积率为1.332,建筑密度16.12%,项目将拟建30栋住宅,主要分布在A、B、C三区,D区为地下空间;
根据地块要求,项目沿浒墅关大道住宅立面须公建化处理,且不得设置开敞阳台,封闭阳台建筑面积全部计入容积率;住宅装修成本不低于1500元/平



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