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亏本卖?曾经万众期待的大象山舍,首批开盘房源网签竟只有一成多?!

发布时间:2020-12-03    
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 还记得去年宣传的很火的大象山舍吗?那时候各种美学营销铺天盖地,期待开盘的买房人也是摩拳擦掌准备买上一套;


但是因为备案价的问题,项目封盘了半年多,慢慢的曾经的新区“神话”湮没在狮山扎推的新盘中,就连今年6月份领预售到开盘都没有多大的水花,emmm……安静到不符合当初宣传的势头;

即使到现在4个月的时间,大象山舍的网签数据也是不尽人意,目前总网签率仅有14.71%其中有5幢楼还无网签,网签超过2成的楼幢也是寥寥无几,即使网签数据再延迟,4个月的时间也够了,不得不说,大象山舍有点惨了。



大象山舍,万科地王,当初拿地价高达21200元/平,但是首批房源整体备案均价只有29847.57元/平,仅看备案价与拿地价的差价都知道亏了点了;再加上大象山舍在社区的打造上也是花费了一大份money的~~

大象山舍定位于高端叠墅项目,意在打造区域标杆性项目,所以项目整体设计和建筑材料用的基本都是顶级水准;
在外立面设计打造上,邀请了新加坡顶级设计团队SCDA,这个团队是由享誉全球的设计大师Soo K. Chan创办的豪宅派系顶尖设计团队。在新加坡,可以说近几年半数以上的豪宅都出自SCDA之手!

外立面除了采用幕墙与金属格栅拼接之外,其余部分的外漆也是花费巨额定制出的一种丝绸漆,可以在阳光照射下反射出不同的光泽。

按照这种大标准的定制打造,再加上备案价不高,还有一些日常的一些损耗,这么算下来亏本亏大发了!

从万众期待到寥寥无声
按理说大象山舍不到3万/平的均价,加上前期的万众期待,开盘网签不该是这样的结局,为什么会造成如今尴尬的局面呢?

封盘半年
有消息称,项目原本计划于去年8月份开盘,但因为限价的原因,备案价很难备上去,然后万科大象山舍直接选择封盘,直到今年才重新启封。
这一波封盘直接让前期蓄的客户流失了一部分,而今年又是狮山新房最集中的时候,大华春和景明、万科上瑞阁、九龙仓邂湾澜庭等等,抢占了新区极大的市场!
性价比
大象山舍整体的备案均价相对其地价而言是比较低,但因为首批是大户型的叠墅项目,所以总价上并不低,以最小145平户型、29847元/平的均价来算,总价也要433万/套起步据说还有39万“土建和阳光房搭建费”和12万车位费,再加上后期装修费用,550万可定是要花掉了,这还是咱按最便宜的来算的!

先不说550万可以在狮山核心区买一套可能未来学区比较好的新房了,就对比项目对面的万科遇见山的二手房,性价比就略显不够了。



万科遇见山小区拥有洋房、别墅两种业态,别墅的单价基本是在2.6万/平左右;


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目前社区别墅的成交均价也仅仅是2.2万/平左右,同样的位置,价格二手房就占了很大的优势!




配套
项目位于新苏州乐园板块,大阳山森林公园之下,环境是没的说,有山有水有树林,推窗见景;
还有苏州乐园、腾讯落户在该板块内,整体的板块地位势必有所提升!

就是项目比较适合养老度假休闲,因为附近生活配套比较一般,商业目前主要依靠万科遇见山花园的底商,稍远一点的话项目西南方向4公里左右有马涧农贸市场;

教育资源上,附近有秦馀小学、新区实验小学分校、景山实验初级中学、景山高级中学,直线距离基本在1公里以内,不过新房交付之前都不确定学区的哦~~

交通上,目前主要依靠自驾,项目比较靠近主干道太湖大道,之前驾车走过几次,基本没有遇到堵车的情况(也可能我避开了上下班高峰期),但按照周边的配置来说,堵车的情况应该比较少见。

总的来说,项目的优势还是很大,尤其是目前别墅作为稀缺产品,作为终极改善,大象山舍坐拥着大阳山山水生态,人气除了周边社区还有苏州乐园供给,游玩养老一个不落,再加上设计高端的外立面,土豪们对别墅的情结想必应该不大会放过吧~~~

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