公开销售！狮山高热盘上瑞阁确定要来了！137套房源！最快12月中旬加推！一起冲呀！-天苏州天找房

最近狮山什么盘最受关注？当然属“单价垫底”的万科上瑞阁！11月就传出了12月要加推的消息，小房当时还不屑一顾，毕竟这个鸽王9月份就骗了我一次！（回顾：爆料！上瑞阁预计9月初开盘！不接受新客户！）

不过这次似乎来真的！据案场销售称，此次将推出137套房源，107平52套，128平的52套，146平33套，不过上瑞阁还剩172套房源，估计剩下的35套可能作为人才优购房？

最后的房源位于15#、19#，其中107平为中间户，128平为15#边户，19#均是146平大户型房源。

这位鸽王也是让大家从短袖等到小外套，如今穿上羽绒服终于确定要开了，据悉项目后期可能会公开一个临时售楼处，公开销售！所有人均可预约！（不仅限于之前没买到的客户），就是具体开盘时间和开盘方式没有确定，至于茶水费什么的，官方发布是没有的哟~~~~

户型分析

从最后推出的两幢房源位置来看，15#的采光目之所及的会比19#的更好一点，尤其是东边两户采光大多数时间可能都能享受到；

项目于2022年10月交房，精装交付，带中央空调和地暖。

建面约107平 3房2卫

107平位于15#中间户，电梯入户，三开间朝南，5.1米大横厅、卫生间全部是干湿分离，主卧带独立卫生间。

建面约128平 3房2卫

128平户型位于15#边户，与107平户型相似，不同的是南向两个卧室分别位于东西两侧，也能算是107平的放大版，整体舒适度会更高。

建面约145平 4房2卫

145平户型位于19#，客厅带有开放式书房，主卧也有单独卫生间和衣帽间，生活舒适度有了大大的提高，其他方面和128平的户型差不多。

值得抢吗

众所周知，狮山核心地段的新房项目基本都是贴着4W的限价红线在卖，如果去除地下室、装*包的的因素的话，均价更是直超4W+，所以3.2W均价的上瑞阁在这些盘里简直是一股清流！

为什么它的价格这么低？

首先它的拿地价便宜，项目是苏高新在2018年以底价竞得的，成交楼面价18000元/平，由万科操盘，这个地价也是狮山纯住宅地块中成交地价中最低的了！

其次项目的周边界面也有劣势，目前周边多是待拆迁待规划落地的厂房；不过北边就是产业园，未来说不定可以就近上班，多睡半小时！

至于学区问题，这大概也是所有人都很关注的问题了，但新房未交付之前都不能确定学区，不过可以参考周边的二手房学区：
一路之隔的万枫家园，学区为苏州高新区金色小学、苏州高新区第一初级中学校；

隔了500米左右的东侧路劲香港时光学区为苏州高新区狮山实验小学（竹园校区）、苏州高新区第一初级中学校；

如果很注重学区的话，上瑞阁还需谨慎，毕竟是否能划到狮山实小还是有风险的。

周边市场

像狮山、园区这些学区置业盛行的板块，学区好不好决定着周边房产的价值！

万枫家园金色小学的学区，房价仅2.8W；

路劲香港时光除了是比较新的小区外，还有狮山实小的加持，二手房房价已达4.5万/平，相差近2万/平，来自学区的溢价不得不说：强！

路劲香港时光的成交也是比较不错的，目前有11套房源在售，今年也已成交4套房源，整体成交价格也是在4.3万/平上下浮动。

总的来看，倒挂也是有的，如果未来有狮山实小学区加持的话价值点可能更高，但是按照“房住不炒”的主基调来看，未来几年的房价也不要指望涨的太多……

公开销售！狮山高热盘上瑞阁确定要来了！137套房源！最快12月中旬加推！一起冲呀！