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公开销售!狮山高热盘上瑞阁确定要来了!137套房源!最快12月中旬加推!一起冲呀!

发布时间:2020-12-03    
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最近狮山什么盘最受关注?当然属“单价垫底”的万科上瑞阁!11月就传出了12月要加推的消息,小房当时还不屑一顾,毕竟这个鸽王9月份就骗了我一次!(回顾:爆料!上瑞阁预计9月初开盘!不接受新客户!)

 

不过这次似乎来真的!据案场销售称,此次将推出137套房源,107平52套,128平的52套,146平33套,不过上瑞阁还剩172套房源,估计剩下的35套可能作为人才优购房?

 

最后的房源位于15#、19#,其中107平为中间户,128平为15#边户,19#均是146平大户型房源。
微信图片_20201203140302

这位鸽王也是让大家从短袖等到小外套,如今穿上羽绒服终于确定要开了,据悉项目后期可能会公开一个临时售楼处,公开销售!所有人均可预约!(不仅限于之前没买到的客户),就是具体开盘时间和开盘方式没有确定,至于茶水费什么的,官方发布是没有的哟~~~~


户型分析

从最后推出的两幢房源位置来看,15#的采光目之所及的会比19#的更好一点,尤其是东边两户采光大多数时间可能都能享受到;
项目于2022年10月交房,精装交付,带中央空调和地暖。

01

建面约107平  3房2卫


107平位于15#中间户,电梯入户,三开间朝南,5.1米大横厅、卫生间全部是干湿分离,主卧带独立卫生间。




02

建面约128平 3房2卫


128平户型位于15#边户,与107平户型相似,不同的是南向两个卧室分别位于东西两侧,也能算是107平的放大版,整体舒适度会更高。



03

建面约145平  4房2卫


145平户型位于19#,客厅带有开放式书房,主卧也有单独卫生间和衣帽间,生活舒适度有了大大的提高,其他方面和128平的户型差不多。


值得抢吗

众所周知,狮山核心地段的新房项目基本都是贴着4W的限价红线在卖,如果去除地下室、装*包的的因素的话,均价更是直超4W+,所以3.2W均价的上瑞阁在这些盘里简直是一股清流!

为什么它的价格这么低?

首先它的拿地价便宜,项目是苏高新在2018年以底价竞得的,成交楼面价18000元/平,由万科操盘,这个地价也是狮山纯住宅地块中成交地价中最低的了!

其次项目的周边界面也有劣势,目前周边多是待拆迁待规划落地的厂房;不过北边就是产业园,未来说不定可以就近上班,多睡半小时!

至于学区问题,这大概也是所有人都很关注的问题了,但新房未交付之前都不能确定学区,不过可以参考周边的二手房学区:
一路之隔的万枫家园,学区为苏州高新区金色小学、苏州高新区第一初级中学校;
隔了500米左右的东侧路劲香港时光学区为苏州高新区狮山实验小学(竹园校区)、苏州高新区第一初级中学校;
如果很注重学区的话,上瑞阁还需谨慎,毕竟是否能划到狮山实小还是有风险的。

周边市场

像狮山、园区这些学区置业盛行的板块,学区好不好决定着周边房产的价值!

万枫家园金色小学的学区,房价仅2.8W;
路劲香港时光除了是比较新的小区外,还有狮山实小的加持,二手房房价已达4.5万/平,相差近2万/平,来自学区的溢价不得不说:强!




路劲香港时光的成交也是比较不错的,目前有11套房源在售,今年也已成交4套房源,整体成交价格也是在4.3万/平上下浮动。

总的来看,倒挂也是有的,如果未来有狮山实小学区加持的话价值点可能更高,但是按照“房住不炒”的主基调来看,未来几年的房价也不要指望涨的太多……
 
 

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