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各地发布楼市调控政策,南京九项楼市新政,昆山人才编码……苏州会跟上吗

发布时间:2020-07-23    
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 近日,全国各地爆发一波楼市调控政策高潮!

楼市调控收紧的城市正在不断增多!

 

1、苏州昆山放宽人才购房政策,已证实大专学历在昆山有工作,就可领取人才编码不用落户,能直接购买在昆山首套房!7月20日已经执行!

 

2、今天凌晨,江苏省南京市发布九项楼市新政,限制离婚炒房,楼盘30%的房子有限卖给南京市户口无房家庭,土地拍卖时就严格限制未来房价!

 

3、7月22日,最高法、发改委今天出台指导意见:引导房产交易回归居住属性,防范炒地炒房投机行为。

 

4、限售取消!长春二手住房交易取消限售政策,在长春三环区域内,二手住房交易不受购买时间限制。

 

5、无房家庭优先买房!宁波发布楼市调控新政,无房家庭可优先认购1套商品住房,取得不动产权属证书满5年后方可转让。

 

01

昆山放宽人才购房政策,大专可直接买房

昆山放宽人才购房政策已经得到

昆山人社局确认

 

大专学历可以直接买房

主要内容为拥有大专学历基础上

只要在昆山有工作就可领取人才编码

不用落户能直接购买在昆首套房

 

 

新政已于7月20日开始执行

办理窗口已经显示有大专

相关流程也已公示

 

 

下面有一个图解,可以看下申请昆山人才购房编码资格流程——

 

 

02

今天凌晨:南京发布九项楼市新政“假离婚”被限

 

今天凌晨,江苏省南京市突发重磅新政,限制离婚炒房,优先保障无房家庭,土拍严格限价!

 

 

  • 1、优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求,商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

  • 2、新政首次对离婚做出限制:夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

  • 3、土地拍卖时,就严格限制未来房价!

  • 4、对热点楼盘制定针对性销售方案!

  • 5、规范楼盘装修标准!

 

01

加强土地市场调控

依据土地市场状况,加大住宅用地供应力度,合理有序安排上市,优先满足刚需,稳定市场预期。严格执行“限房价、竞地价”出让模式,提高土地市场准入条件,建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制。

 

02

支持刚性购房需求

优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求,商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

 

03

完善住房限购政策

夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

 

04

加强热点楼盘销售管理

对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘,开发企业制定针对性销售方案,严格按照审核公示方案开盘销售。选房结果在现场公示,确保销售进度与南京网上房地产公示同步。

 

05

规范新建商品住房装修行为

为促进装修品质提升,落实绿色、节能、环保要求,优化新建商品住房装修管理,完善住宅装修评估机制,保证装饰装修标准与价格相符,推行全装修和升级装修模式,支持多样化住房需求。

 

06

增强存量住房交易信息透明度

房地产经纪机构应发布真实、全面、准确的存量住房房源信息,向房产部门申请核验,即时报送成交信息。对于无故不报、漏报、瞒报、延报的,记为不良信息,纳入房地产经纪行业信用管理体系,暂停网上签约资格。

 

07

维护诚信规范的市场秩序

购房人利用虚假材料骗取购房资格或伪造购房证明、资金证明的,一经查实,取消购房资格并依法追责。开发企业、经纪机构及其从业人员存在违法违规行为,查实后予以曝光,计入诚信档案,涉嫌犯罪的,移交司法机关处理。银行工作人员参与造假的,由金融监管部门查处;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

 

08

营造健康良好的社会氛围

涉房媒体行业应加强自律,准确客观反映房地产市场情况。凡发布不实信息、恶意炒作、严重误导市场预期,扰乱市场秩序的,相关部门依法依规严肃处理。

 

09

强化属地监管责任

各相关单位应严格落实属地监管责任,统筹指导土地上市和房屋销售,加强疫情常态化防控,保证房地产市场平稳健康发展。

03

最高法、发改委:引导房产交易回归居住属性,防范炒地炒房

7月22日,最高法、国家发改委发布《关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》。

其中提到:引导房产交易回归居住属性,防范炒地炒房投机行为,发挥居住权制度扶弱、施惠的社会保障功能,依法保障优先承租权人和居住权人的合法权益。

一是聚焦复工复产现实要求,为常态化疫情防控和经济社会发展提供精准司法服务和保障。

二是强化对消费者、劳动者等弱势群体权益保障,加大对“互联网+”领域涉及的产品质量、旅游消费、教育培训、通讯服务等消费纠纷案件的审判力度,加强对网约工、快递员等新业态从业人员权益的司法保障,深入推进人身损害赔偿标准城乡统一试点工作,推动完善更加公平的社会保障体系。

三是加强数据权利和个人信息安全保护,依法保护数据收集、使用、交易以及由此产生的智力成果,完善对自然人生物性、社会性数据等个人信息权益的司法保障机制。

四是引导房产交易回归居住属性,防范炒地炒房投机行为,发挥居住权制度扶弱、施惠的社会保障功能,依法保障优先承租权人和居住权人的合法权益。

五是规范完善食品药品安全监管,正确适用首负责任制、惩罚性赔偿等制度,坚持“四个最严”标准,确保老百姓“舌尖上的安全”。

04

突发:限售取消!省会城市出手了

7月21日,长春市住房保障和房地产管理局发布通知:

为应对疫情影响,促进二手房交易市场平稳运行,自本通知下发之日起,在长春市三环区域内,二手住房交易不受购买时间限制,疫情结束后另行通知。

由此,长春实施了两年多的限售政策正式取消,即日起,三环内的二手房可以正常交易过户了。

2018年4月24日,长春市住房保障和房地产管理局发布关于落实《长春市人民政府办关于保持房地产市场平稳健康发展的通知》有关事项的通知。

通知规定,对自2017年12月29日之后,凡在长春市三环区域新购非家庭唯一住房的,商品住房以商品房备案合同日期为准,2年之内不得上市交易;二手住房自办理转移登记后,2年之内不得再次上市交易。

05

无房家庭优先买房!调控新手段来了

7月22日,宁波发布楼市调控新政。

新政比较亮眼的规定是:符合条件的“无房家庭”,可优先认购1套商品住房,该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。

这个是值得南京注意的。因为当前楼市调控大潮中,对“无房家庭”倾斜的条款正在增加。杭州此前也发布新政,买房摇号向“无房家庭”倾斜。

市六区无住房家庭可优先认购1套商品住房

根据《通知》要求,宁波市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区(以下简称“市六区”)行政区域内无住房且符合下列条件之一的家庭,

可以按照本通知要求优先认购1套商品住房:

一是,家庭成员(配偶双方及未成年子女)之一具有市六区户籍的;

二是,近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的;

三是,本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。以上三类家庭统称“无房家庭”。

“无房家庭”优先认购的商品住房,须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

房产企业提供不少于50%的可售房源,供“无房家庭”优先认购

《通知》明确,市六区范围内符合销售条件的商品住宅项目或批次,房地产开发企业应在公证机构监督下随机抽取不少于50%的可销售住宅房源(按套数计)供“无房家庭”优先认购。

房地产开发企业应通过宁波市房产交易信息服务(https://www.cnnbfdc.com/,以下简称“市房产交易网”)公示拟销售项目基本情况,本项目或批次推出房源总套数及可供“无房家庭”选购的套数,购房意向登记的条件、途径、起止日期等信息,购房意向登记起止时间原则上不得少于3日。

房源销售前,房产企业应优先组织“无房家庭”优先认购

《通知》要求,房地产开发企业在该项目或批次房源销售前,应当先行组织“无房家庭”优先认购。

参加优先认购的“无房家庭”户数超过应提供的预售房源套数的,房地产开发企业应当采取公开摇号方式确定购房对象,公证机构应对摇号全过程进行公证。

“无房家庭”在优先认购中未能中签的,房地产开发企业应允许其参与剩余房源的选购。购房意向人数与剩余房源套数比例超过2:1的,房地产开发企业也应当采取公开摇号方式确定购房对象,公证机构对摇号全过程进行公证。

房地产开发企业应当在确认购房人之日起3日内,将购房人(含“无房家庭”)名单上传至市房产交易网,接受社会监督。

以虚假资料骗取“无房家庭”认购资格的,6个月内不得在市六区登记购房意向

《通知》指出,购房意向人对所提供资料的真实性、准确性负责。

房地产开发企业应在购房认购书、定金合同或者商品房买卖合同中,明确约定购房意向人提供虚假资料、漏报瞒报家庭成员信息,骗取“无房家庭”优先认购资格的,取消其“无房家庭”购房资格并解除合同。

房地产开发企业协助、串通购房意向人骗取“无房家庭”购房资格的,属地住建部门应暂停该项目网签,责令整改;情节严重的,记入房地产开发企业诚信记录档案,并对外公示。

购房意向人提供虚假资料、漏报瞒报家庭成员信息,骗取“无房家庭”认购资格的,记入购房意向登记黑名单。自记入黑名单之日起6个月内,购房意向人不得在市六区商品住宅项目中登记购房意向。

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