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盯紧,最低均价仅1.8W,四大商业体齐聚,看北新区群雄逐鹿

发布时间:2020-07-23    
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 如今的苏州,已经逐步形成了“三足鼎立”的格局:小桥流水的古城区,新兴产业聚集的高新区以及潮流发展并进的工业园区。时至今日,这三大区的主要开发日渐饱和;

继“一城四核”之后,“北扩西进”成为苏州高新区发展的新方向,从15年到18年的规划以及落地,使北新区实现了一个质的飞进步和飞跃。

盯紧!最低均价仅1.8W!四大商业体齐聚,看北新区群雄逐鹿

01

多维度便捷交通

作为目前苏州政府规划发展的重点区域,要想跑得快,交通必不可少,北新区板块汇集了去年开通的3号线,在建中的6号线,规划中的9号线和有轨电车2号线

3号线总体呈“U”字形走向,不仅衔接了沪宁城际铁路新区站、园区站、汽车西站等重要对外交通枢纽,也串连了高新区中心城区、沧浪新城商业中心、吴中城市副中心和园区湖西组团。

而3号线的重点唯亭站可无缝衔接在建中的S1号线,通过S1号线可去往昆山花桥,有昆山花桥可转坐上海11号线,地铁就可前往上海。

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6号线,起于高新区苏州新区火车站,止于工业园区新庆路站,从苏州西北部穿越古城区至东南部,途经高新区、姑苏区、工业园区,串联了沪宁城际苏州新区站、金阊新城、虎丘、平江新城、古城、金鸡湖、园区体育中心、通苏嘉城际苏州东站等重要功能中心。6号线强化了金鸡湖东西两岸之间的联系,并加强了对古城的服务,是城市东西向穿越古城及金鸡湖的重要客流通道,也是城际客流的重要集散线路。

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苏州轨道交通9号线,呈东西走向,实现新区、姑苏区、园区、昆山市、太仓市之间的快速联系,该轨道连接新区、古城、园区的核心区、昆山、太仓城区、新区生态科技城及园区国际商务区两个功能板块,最后联系太仓火车站枢纽。(实际规划还未出)

在道路交通上有绕城高速西南段、312国道、中环快速路,还有串联周边城市的沪宁城际新区站。

02

最重要的房价

在2015年,浒关还是苏州少有的万元以下板块,是个名副其实的价格洼地,但也在15年,苏州房价整体呈现不断走高的行情,2016年大范围涨价,19年房价涨到引起了中央的注意,至此,开启了史上最严的限购政策,5年的时间这些曾经的洼地,变成了2W+;

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随着1字头的越来越少,购房群体不得不逐渐由刚需变成刚改,在2W+遍地的苏州,随着北新区规划的不断利好,越来越多的置业者也看上了北新区投资和置业热土。

北新区主要包含区域就是浒关,根据链家网显示,浒关目前二手房参考均价在21752元/㎡,实际挂牌均价22282元/平,环比上月下降0.9%,同比去年上涨0.46%。

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因为疫情和限价限购的影响,苏州整体二手房市场均不是太好,相反因为以浒关为主的北新区版块竞品新房产品过多,分布也较为集中,质量和价格上一般都会彼此竞争。

03

疫情后房价反弹吗?

据国家统计局近日发布的数据显示,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

而二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.6个百分点,且上涨城市个数有所增加。

不过中央也明确表示不以房地产来推动疫情过后的经济恢复,加上房住不炒的主体政策,房价至少今年不会上涨过快;

虽然苏州某些倒挂板块“很香”,但是像狮山、园区这两个领军区域,只是有钱人的游戏;其他像苏州湾、高铁新城、运东等超热门置业区域,陪跑的苦可能很多人在去年已经体会到了;

虽然浒关不像上述区域那般倒挂空间明显,但它胜在房源量大,选择性多,众多利好规划。

04

腾飞的区域配套

一、开市客、迪卡侬全都来了!

作为美国第一大会员制仓储式零售商,去年中国第一家Costco在上海开业,就羡煞全国人民。
Costco全国第三家门店,最终选址在新区浒关,紧邻宜家、新区永旺!

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二、浒墅关大码头

浒墅关大码头是保留浒墅关本地历史文化基础上打造的一个综合性商业街,规划了六大主题场景。

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整个项目分三期建设,目前已启动一期的蚕里项目,预计今年年中对外开放。

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三、运河风光带

总投资12亿元的运河风光带建设工程,北起寒山桥南至友新高架。规划定位是沿运河建设“三带”,即生态景观风光带、健康生活带、历史文化带。大运河风光带三期预计在2020年年底完工。

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在新区即将诞生一高水准新地标建筑——苏州之环。作为运河风光带建设工程的一部分,将让苏州更加惊艳!

苏州之环建成后,运河两岸就被连通起来,东岸是运河公园,南岸是狮山桥和体育中心,西岸是狮山商业圈,休闲不要太方便!

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四、长浒立交节点长江路下穿工程

工程项目位于新区东北部,原G312国道与长江路(文昌路)交叉口。根据规划,长浒立交项目东与市区新建长浒大桥主桥顺接、西与中环北线衔接,路线全长约660米,其中主线跨线桥长度为361米。
3月22日,长浒立交节点长江路下穿工程下穿通道东半幅双向两车道已经顺利通车。从北新区到市区,开车仅需10分钟!

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五、新浒幼儿园

异地重建的新浒幼儿园位于浒墅关镇浒泾路北、永莲路东,办学规模6轨18班,学位相比于之前极大增加,幼儿园计划今年9月启用。

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六、景山实验初级中学

中学位于太湖大道绿化地北、建林路绿化地西,全日制公办初中,办学规模为14轨42班,可提供1890个学位。目前学校已经基本建好,计划今年9月投用。

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05、北新区在售新房项目

距离开市客、永旺、宜家、迪卡侬四大商业体最近的是璞玥风华南山楠嘉骏峰庭,璞玥风华也是目前北新区唯一一个上了3W+的住宅项目,江湖传说“北新区豪宅”,嘉骏峰庭是上海嘉兆42地块,自规划公示出了之后暂无其他动态;

新房集中地主要是在浒墅人家附近,价格也基本在2.5W左右,产品类似,所以大多处于平稳销售的状态;但值得夸奖的是,据说弘阳上熙名苑得房率达到了近100%呢!

新澎湃国际社区禹洲嘉誉山金辉悠步四季位于通安镇,也是目前苏州房价洼地之一。

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