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下半年新房开启井喷模式,最低楼面价仅2190元每平

发布时间:2020-07-23    
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 这个7月,感觉开发商们“疯了”一般,一批纯新盘争先恐后的亮相,光周六一天,苏州范围内就有8个项目公布案名或者公开城市展厅,有的甚至项目名称还没出来呢,城市展厅就先来了一个,

小天发现,最近有点动静的项目好多都是今年拿下的地,现在的开发商是一改以往作风,都变得颇为迅速了啊。

据不完全统计,下半年或许将有30+项目入市,老的看够了,来波新的养养眼!

先来一张叫得上名字的~~~

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再来一张未命名,但很快可以入市的~~~

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1、园区难得才有的大供应

新希望锦麟芳华,娄葑的三盘即将上齐

上周六新希望锦麟芳华在苏州中心公开了城市展厅,首次开盘只推出140平大户型,等小户型的园区刚需们还得再缓缓。

项目整个产品面积是90-140㎡,与朗诗和风熙华雅苑、星翠澜庭产品相似,就看下半年如何“肉搏”了。

最重要的一点,项目限定备案均价32500元/平,最高备案价34800元/平。

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新城胜浦双胞胎,有超小户型

上半年,新城竞得胜浦双胞胎地块,路劲操盘14号地块,新城操盘15号地块,规划在今年5月17号公布;

路劲规划了17栋11-18F的小高层和高层产品,项目需要配置70-90平的小户型,主要户型113-136㎡三房、四房产品。

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胜浦在“退二进三”的规划中,还有其他9宗地块未出让,预计剩下的7宗或将在今年下半年推出,基本以高层、洋房产品为主。

融创悦云庭

青剑湖的上半年基本只有天阅湖滨雅苑有点动静,但自不久前又领了一批预售证,估计应该很快就能清盘,然后或许会剩悦云庭一枝独秀!

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新鸿基ICC

备受关注的新鸿基、中海思安街项目、金鸡湖湖畔瑞园、金螳螂铂悦四大湖东豪宅,预计新鸿基ICC会率先入市

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2、妥妥的千万级豪宅,也有古城核心洋房

一直默默无闻的古城板块,虽然即将入市新房也不多,但个个都拥有响当当的名号。

拙政江南,买的就是身份!

项目打造11栋别墅,依旧占据苏州的地王宝座,地价就超过了苏州限价4W的红线;

拙政园旁,对于土豪们来说,应该钱都不是什么事,买的就是面子和身份。

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东原印长江,东原的顶豪系产品,是今年4月开拍的热电厂地块;

山棠春晓,产品的最小面积就是268㎡;

栖霞栖园,山塘街旁的洋房产品,放风价3.6W,不少老苏州人盯着,估计开盘会被抢。

3、太湖新城、越溪、甪直、城南……遍地新盘

最值得期待的应该当属太湖新城的滨江地块了,这是杭州豪宅大佬进入苏州的第一个作品,和新希望联合开发,最小面积140㎡。

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下半年的城南也是新盘汇集,除了目前公开已久的龙湖泱望和阳光城檀苑,又新增了明月滨河和金地18号地块;

明月滨河虽然是合景泰富拿的地,但是后期全程由绿城操盘,绿城在苏州虽然不显,但杭州人民相当信赖绿城,就像我们信赖仁恒一样。

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卓越在吴中的两大纯新盘也在不久前公布了推广名

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4、大阳山、浒关、科技城均有新血液来临

山樾云庭由碧桂园开发,根据要求,该项目需工程结构封顶方可申请销许,产品为纯洋房,总户数1002户。

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东原印江澜,是东原印字系高端产品,由东原和滨江合作开发,项目是精装交付的小高层产品,封闭阳台,总户数492户。

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嘉骏峰庭规划显示仅建设2栋高层(33F),两梯两户,总户数508户,装修交付,售楼处即将公开。

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5、相城区新房呈井喷状态

建发园玺由建发和新城合作开发,周六公开临时展厅。建设18-24F的高层产品。

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弘阳项目(省建弘阳),和江苏省建合作,昨天临时展厅公开。

仁恒溪云雅园上坤云栖时光售楼处预计会在近期公开。

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6、新城九鲤江南,时隔11年才将入市

上周六,位于吴江同里的新盘新城九鲤江南公开案名和独墅湖邻里中心展厅,项目出让到现在已有11年之久,原由恒力地产竞得,不过在13年由新城接手,产权也从13年开始算起,房子早已盖好,目前新城正在翻新,预计明年4月就能入住。

项目建造12幢叠拼,共82套房源,面积段主要在180㎡—250㎡,有不到十套的大面积,约500㎡多。

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绿地笠泽路项目,前不久亮相,预计下半年会开;

融创九院北项目会在月底公开展厅,产品为高层和小高层。
建发悦江南即将举办产品发布会,售楼处即将公开,打造叠墅和洋房产品。

7、总结

看到这些即将入市的纯新盘项目,不禁感叹,苏州给刚需的位置真的是越来越少,地价都已经赶超刚需能接受的价格了,像太湖度假区、运东、望亭等房价洼地的刚需盘早晚也会清盘,我只想感叹一句:

刚需不哭!

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