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刚需必看,41个项目,最低单价仅9500元每平,全在这儿了

发布时间:2020-07-23    
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之前整理了下半年苏州即将入市的新项目,但仔细看下来的发现,基本都是改善型项目,地价都比目前一些刚需项目贵了;经历了19年的大涨,现在的房价1字头的都少之又少,苏州六大区整体二手房均价都超过2W。

刚需必看!41个项目,最低单价仅9500元/㎡!全在这儿了

想想,我也是眼睁睁的看着刚需预算从曾经150万总价到了现在的200万。今天小天整理了目前苏州大市范围内一些总价200万左右的刚需项目,虽然有41个项目,但很多都在比较偏远的“乡镇”,不过有些也还是可以看看的!

吴江刚需越来越偏,运东逐渐刚性改善

刚需必看!41个项目,最低单价仅9500元/㎡!全在这儿了

运东曾今是刚需的集中地,随着像四季春晓、大运河府、万科翡翠公园等刚需项目的清盘,现在的新房看单价都觉得不太友好了,目前还在1字头的运东项目也就新希望锦麟府佳兆业湖心溪岸中旅运河名著了,但目前也没有100平以下的小户型;

除了运东,剩下的刚需盘多集中在汾湖、平望、盛泽等板块,对于在苏州市区内上班的人来说,就有点过于的远了,而且除了自驾没有别的通勤方式可以选择。

吴中 围绕太湖,环境宜人,还有地铁

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相比吴江,吴中区小户型产品较多,目前太湖度假区刚需项目最多,而且板块内有地铁5号线、太湖旅游区,交通和环境都比吴江好一点;

最主要像蔚蓝四季新力云语铂园大境天成等新盘都有自带商业,待售的中海寰湖时代也给太湖度假区带去了大型综合体;

度假区内在建的5号线预计2021年通车,起点位于吴中太湖旅游假区,穿过吴中区、新区、姑苏区最终到达园区,是能够坐地铁到中心城区上班的刚需板块。

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高新&相城 新房少但价格较低

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新区的刚需项目太少,目前就通安的金辉悠步四季新澎湃国际社区,但两个项目的均价也都是2字头了,不过胜在有小户型产品;

都说苏州楼市现在的发展方向是“刚需向南,改善向北”,相城位于苏州北部,近两年,改善项目如雨后春笋般喷涌而出。

所以相对来说,相城的刚需盘也不多,主要集中在望亭、黄埭和盛泽湖附近,基本都是1字头的产品。

总结:刚需还得先上车

这样细细数下来,排除掉一批距离苏州市区太远的楼盘,苏州200万左右的刚需楼盘根本就不剩多少,也就十几个,留给买房者的选择很有限,而且十几个里还有一些通勤不方便的或者通勤时间过久的,如果新房都不满意,那可能只能选择一些老旧的二手房了。

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